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二手房交易资金托管(实用帖)

深圳全攻略 2019-10-08 13:05:33

本文来源:深圳之窗

二手房交易资金托管是什么意思?



深圳中原地产专家解答:
二手房交易过程中的资金托管指的是:买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务,等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,将托管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。
目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买方和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。







二手房交易进行资金托管有什么作用呢?

深圳中原地产专家解答:
二 手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生,也就是说,二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于 新手买家来说,全权相信中介和卖家的话,就会受到蒙蔽,很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此,为了避免交易的风险,保障交易流程的安全和规 范,资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家,又能保障买家的财产安全,可谓好处多多。





二手房交易不做资金托管会有哪些风险呢?

深圳中原地产专家解答:

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话,对于二手房买卖双方来说,可能面临的交易风险主要有:

(一)房屋出卖人无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。

(二)房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。
资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续,那么如果不进行资金托管的话,没有监管机制,购房者支付了首付款后,买家却迟迟不办理过户手续,那么购房者就没办法获得房子的所有权,且很有可能无法追回已支付的首付款。
因此,通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性,资金托管不仅仅可以保障购房者的权益,同时也能保障房屋出售人的权益,这样双方再进行二手房交易时就更加安心,交易流程也更加规范。


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